売っても
住み続けられる
リースバックは、自宅を売却して、そのまま賃貸として住み続ける仕組みです。売却と賃貸を組み合わせた形になります。
「家を売る」と「引っ越す」は必ずしもセットではありません。この2つを切り離せるのがリースバックです。
仕組み
①自宅を事業者に売却する。所有権が移り、売却代金がまとまって手に入ります。
②同じ家に賃貸契約で住む。買主が貸主になり、以後は家賃を払って住み続けます。
③将来的に買い戻せる契約もある。買戻しの特約が付く場合があります。ただし全ての契約に付くわけではありません。
つまり「所有」から「賃貸」に変わるが、住む場所は変わらないという形です。
自宅がいくらになるか無料で査定してもらう
条件は物件によって大きく変わります。まず金額を知らないと判断できません。
- 査定・相談は無料です
- 住み続けたまま資金化できる仕組みです
- 条件は物件と契約内容により変わります
向いているケース
1. まとまった資金が必要だが、引っ越したくない。子どもの学校、通院先、近所付き合い。生活の基盤を変えずに資金化できるのが最大の特徴です。
2. 住宅ローンの返済が負担になっている。売却代金でローンを完済し、以後は家賃だけにする形。
3. 事業資金が必要な自営業者。不動産を担保に借りるのではなく、売却して資金化する方法です。
4. 相続で揉めそうな不動産を現金化しておきたい。分けにくい資産を、分けやすい形に変えておく。
5. 老後資金を確保したい。年金だけでは不足する分を補う手段として検討されます。
注意すべき点
必ず確認すること
①売却価格は市場価格より低くなる傾向がある。事業者は賃貸として運用する前提で買うため、通常の売却より安くなるのが一般的です。
②家賃が発生する。売却代金と家賃の総額を、住む年数で計算して比べる必要があります。
③賃貸契約の種類を確認する。定期借家契約の場合、期間満了で契約が終了することがあります。
④買戻し価格は売却価格より高いのが通常。買い戻す前提なら、その金額を先に確認してください。
特に③は重要です。「ずっと住める」と思い込んで契約すると、後で想定が崩れます。契約書の賃貸借の条項を確認してください。
契約条件を含めて相談する
家賃・契約期間・買戻し条件は事業者ごとに違います。比べてから決めてください。
- 査定・相談は無料です
- 住み続けたまま資金化できる仕組みです
- 条件は物件と契約内容により変わります
他の方法との違い
通常の売却。価格は高くなりやすいが、引っ越しが必要です。
不動産担保ローン。所有権は残りますが、借入なので返済義務が続きます。審査で年齢や収入が問われます。
リバースモーゲージ。自宅を担保に借り、死亡時に売却して返す仕組み。対象が高齢者に限られ、物件の条件も厳しいことが多いです。
リースバック。所有権は手放すが、住み続けられて、借入ではないため返済義務がありません。
どれが良いかは「いつまで住むか」と「返済能力があるか」で分かれます。→ 検討の流れ